2. Änderung und Erweiterung des Bebauungsplanes Nr. 22 – Wohnen an der Marienstraße

Der Rat der Stadt Datteln hat am 26.4.2023 beschlossen, für den Bebauungsplan Nr. 22 ein Änderungs- und Erweiterungsverfahren durchzuführen.

Der Bebauungsplan Nr. 22 – Wohnen an der Marienstraße – ist rechtskräftig seit März 2001. Ehemaliges Planungsziel war es, die Themen „Mehrgenerationenwohnen“ und „solares Bauen“ in einem Wohngebiet qualitativ miteinander zu vereinen und dafür einen Bebauungsplan aufzustellen. Da anderen Projekten in Datteln zunächst eine höhere Priorität eingeräumt wurde, sind die Wohnideen bis heute nicht weiterverfolgt und realisiert worden.

Aufgrund steigender Nachfrage an Wohnraum und fehlender ausreichender Wohnflächenreserven ist es geplant, den Bebauungsplan Nr. 22 wieder aufzugreifen und durch ein Änderungsverfahren den Gestaltungsentwurf an veränderte Wohnbedürfnisse aber auch an neue Themen wie Klimaschutz, Mobilität, flächensparendes Bauen, Regenwasserbewirtschaftung anzupassen. Sowohl um einen klaren Siedlungsabschluss zum Außenbereich zu erhalten als auch den Meckinghover Weg wirtschaftlicher zu nutzen, wird der Geltungsbereich Richtung Westen und Süden erweitert.

Ziel des Bebauungsplanes ist es, im gesamten Plangebiet eine große Bandbreite an Wohnformen zu bieten, die den unterschiedlichen Wohnbedürfnissen der Bevölkerung Rechnung tragen. Das städtebauliche Konzept sieht daher eine Mischung verschiedener Bautypologien und Wohnungsangebote vor. Hierzu gehören Mehrfamilienhäuser, Reihenhäuser, Doppelhäuser und Einfamilienhäuser.

Hinweis: Der städtebauliche Entwurf zu diesem Plangebiet beinhaltet im südlichen Bereich die Darstellung einer weiteren, möglichen Wohnentwicklung in blasser Darstellung. Im Vorgriff auf die zukünftigen Entwicklungsziele in diesem Bereich wurde ein städtebauliches Gesamtkonzept erarbeitet, das die südlichen Erweiterungsflächen eines zukünftigen, weiteren Bebauungsplanes mit einbezieht. Somit können ganzheitlich die Aspekte wie verkehrliche Erschließung, Wohnkonzept, Regenwasserbewirtschaftung, Grünvernetzung etc. berücksichtigt werden. Aufgrund einer verkehrlichen Voruntersuchung (s. Anhang) ist eine zweite Anbindung in das Wohngebiet vom Süden präferiert worden, um das Wohngebiet verkehrlich zu entlasten. Die zwei Entwurfsvarianten (s. Anhang) unterscheiden sich hinsichtlich der inneren Erschließung, um möglichen Durchgangsverkehr zu vermeiden